Если человек учредил личный фонд и передал в него свою недвижимость – данная операция не облагается НДС, даже если недвижимость – коммерческая и ранее использовалась в бизнесе. Такое разъяснение дал Минфин в письме от 10.01.2025 № 03-07-14/562.
Пояснение следующее – личный фонд является некоммерческой организацией (НКО). А передача основных средств НКО на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской, не признается реализацией товаров и, соответственно, не облагается НДС.
Таким образом, если ИП на УСН передает в личный фонд свое бизнес-имущество – НДС не будет при условии, что последующее использование этого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от использования этого имущества.
Если же недвижимость ранее в бизнесе не использовалась, то ИП передает ее просто как физическое лицо. А физлица в принципе не являются плательщиками НДС.