В общем случае самозанятые могут платить налог на профессиональный доход (НПД) при сдаче в наем жилых помещений / автомобилей. Но сотрудничество со своим работодателем – запрещено, как следует из письма ФНС от 04.12.2023 № СД-4-3/15157.
То есть, по мнению ФНС, сдавать в аренду имущество своему работодателю в рамках НПД нельзя.
Однако, этот вопрос вызывает массу споров. По нормам закона, нельзя оказывать услуги работодателю, а аренда – не услуга. Поэтому организации судятся с ФНС и выигрывают (например, см. дело № А46-12519/2022, по которому есть определение Верховного Суда в пользу налогоплательщика).
Вместе с тем, чтобы было меньше споров, целесообразно внести поправки в закон о самозанятых, чтобы запрет на сотрудничество с самозанятыми был не только для работ и услуг, но и для имущественных прав. Такую идею выдвигает ФНС.